Registre national des copropriétés

Syndics bénévoles et coopératifs aux Sables-d'Olonne

51 copropriétés des Sables-d'Olonne sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 26 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.

51syndics bénévoles

26syndicats coopératifs

4 lotstaille médiane (bénévoles)

5,5 %du parc de la ville

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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic sablais habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.

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Taille des copropriétés en syndic bénévole

1 à 10 lots 47

11 à 30 lots 4

31 à 60 lots 0

61 à 150 lots 0

Plus de 150 lots 0

Pour comparer : aux Sables-d'Olonne, 566 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.

Bénévole, coopératif, professionnel

Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 19 cabinets sont actifs aux Sables-d'Olonne.

Les copropriétés en syndic bénévole aux Sables-d'Olonne

51 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandat

139 route des Maraîchers La Bauduere 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
30 promenade de l'Amiral Lafargue Miramar II - Ms28780 20 1949 à 1974 30/06/2027 20 lots
36 rue Mathieu Saint-Jouan Le Hameau des Oliviers 8 2001 à 2010 31/10/2026 8 lots
5 promenade de l'Amiral Lafargue Residence Atlantic 5 Avant 1949 31/12/2027 5 lots
4 rue des Meuniers Les Ailes 7 Avant 1949 01/06/2028 7 lots
1 rue Paul Bert Les Maisons de la Vallée Verte 12 Après 2010 31/08/2027 12 lots
37B rue du Palais — 6 Avant 1949 18/05/2028 6 lots
8 rue de la Plage — 4 Avant 1949 01/07/2027 4 lots
29 rue Jacques Petit — 4 Avant 1949 16/04/2028 4 lots
3 rue Léon et Léo David Bernard Fouquet - Résidence Georges Brassens 5 1949 à 1974 01/07/2027 5 lots
30 rue Marcel Garnier Résidence le Lutetia 5 1994 à 2000 30/10/2028 5 lots
44 rue Fleurie — 4 1949 à 1974 31/12/2026 4 lots
5 rue d'Azur Syndicat Copropriétaires la Grande Martoune 3 1949 à 1974 25/08/2029 3 lots
69 rue des Halles — 11 Avant 1949 12/11/2026 11 lots
15 rue de la Republique Résidence le Moulin 5 1994 à 2000 27/07/2027 5 lots
1 avenue Rhin et Danube — 4 1949 à 1974 25/07/2028 4 lots
29 rue Félix Faure Syndic 29 Rue Felix Faure 3 1949 à 1974 01/02/2028 3 lots
5 impasse des Iris Résidence les Iris 3 1975 à 1993 31/10/2026 3 lots
82 rue du Bastion Résidence le Fournil 3 1975 à 1993 10/08/2028 3 lots
100 rue Joseph Bénatier Coprochaumenord 3 Non renseignée 28/01/2029 3 lots
11 rue des Gatelards Les Gazelles 5 Non renseignée 08/02/2029 5 lots
16 ter rue des Halles Coproprieté des Sables d Olonne 8 1949 à 1974 12/06/2027 8 lots
33 rue Jean Moulin — 4 Avant 1949 30/09/2027 4 lots
41 avenue Jean Jaurès — 4 Avant 1949 19/01/2027 4 lots
11 rue de l'Hôtel de Ville — 5 1949 à 1974 31/12/2028 5 lots
6 rue d'Azur — 3 Après 2010 16/10/2027 3 lots
84 rue Beauséjour Beauséjour 84 4 1949 à 1974 31/03/2027 4 lots
101 rue de l'Hôtel de Ville — 6 Avant 1949 15/02/2028 6 lots
13 rue des Meuniers Residence les Meuniers 6 Non renseignée 27/06/2027 6 lots
18 rue de l'Hôtel de Ville Syndicprorector 5 Avant 1949 20/08/2028 5 lots
20 rue Koiranski La Residence 3 Après 2010 20/10/2028 3 lots
21 boulevard de Castelnau — 6 Avant 1949 26/10/2027 6 lots
27 rue des Halles Le Journal 6 Non renseignée 17/04/2027 6 lots
1 place Guynemer Suzette 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
12 rue Charles Charrier Le Hameau de la Mer N°2 5 2001 à 2010 01/08/2028 5 lots
19 rue Guynemer Copropriete Guynemer 3 Avant 1949 31/12/2028 3 lots
31 rue Napoléon Copropriete 31 Rue Napoléon les Sables D'olonne 5 Avant 1949 09/07/2028 5 lots
36 rue Mathieu Saint-Jouan Le Clos Saint Jouan 5 2001 à 2010 01/08/2027 5 lots
31 rue Abbé Marceau — 2 2001 à 2010 13/06/2029 2 lots
33 rue Abbé Marceau Co-Propriété 31/33 Rue Abbé Marceau 2 1994 à 2000 13/06/2029 2 lots
43 rue Nationale Residence 43 Rue Nationale 4 Avant 1949 30/06/2027 4 lots
56 rue de l'Hôtel de Ville — 4 1949 à 1974 18/01/2029 4 lots
65 rue des Halles — 4 1949 à 1974 08/12/2026 4 lots
1 rue des Ouches — 3 1949 à 1974 26/02/2029 3 lots
2 Promenades Georges Clemenceau Copropriete la Tourelle 3 Avant 1949 22/10/2027 3 lots
22 rue Marcel Doret Sdc Doret-Fonck 2 1949 à 1974 31/07/2028 2 lots
20 rue Napoléon — 2 Non renseignée — 2 lots
34 rue Anatole France — 2 Non renseignée 15/07/2027 2 lots
3B square Clément Charbonnier — 2 1994 à 2000 14/03/2027 2 lots
6 impasse Nicolas Boileau — 2 1949 à 1974 — 2 lots
81 rue des Halles Copropriété du 81 Rue des Halles - Sables D'olonne 2 Avant 1949 31/12/2028 2 lots

Les syndicats coopératifs aux Sables-d'Olonne

26 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandatSyndic

36 rue Mathieu Saint-Jouan Le Hameau des Oliviers 8 2001 à 2010 31/10/2026 bénévole 8 lots
2 rue du Pont La Bauduere 15 Avant 1949 — non déclaré 15 lots
1 rue Paul Bert Les Maisons de la Vallée Verte 12 Après 2010 31/08/2027 bénévole 12 lots
29 rue Jacques Petit — 4 Avant 1949 16/04/2028 bénévole 4 lots
44 rue Fleurie — 4 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 4 lots
5 rue d'Azur Syndicat Copropriétaires la Grande Martoune 3 1949 à 1974 25/08/2029 bénévole 3 lots
69 rue des Halles — 11 Avant 1949 12/11/2026 bénévole 11 lots
1 avenue Rhin et Danube — 4 1949 à 1974 25/07/2028 bénévole 4 lots
29 rue Félix Faure Syndic 29 Rue Felix Faure 3 1949 à 1974 01/02/2028 bénévole 3 lots
100 rue Joseph Bénatier Coprochaumenord 3 Non renseignée 28/01/2029 bénévole 3 lots
11 rue des Gatelards Les Gazelles 5 Non renseignée 08/02/2029 bénévole 5 lots
2 rue Félix Faure — 8 1994 à 2000 — non déclaré 8 lots
6 rue d'Azur — 3 Après 2010 16/10/2027 bénévole 3 lots
13 rue des Meuniers Residence les Meuniers 6 Non renseignée 27/06/2027 bénévole 6 lots
21 boulevard de Castelnau — 6 Avant 1949 26/10/2027 bénévole 6 lots
12 rue Charles Charrier Le Hameau de la Mer N°2 5 2001 à 2010 01/08/2028 bénévole 5 lots
36 rue Mathieu Saint-Jouan Le Clos Saint Jouan 5 2001 à 2010 01/08/2027 bénévole 5 lots
24 avenue des Bosquets Copropriété du 24 Avenue des Bosquets 4 1949 à 1974 27/06/2025 non déclaré 4 lots
26 rue des Meuniers Syndic Bénévole des Meuniers 4 1949 à 1974 11/06/2026 non déclaré 4 lots
43 rue Nationale Residence 43 Rue Nationale 4 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 4 lots
56 rue de l'Hôtel de Ville — 4 1949 à 1974 18/01/2029 bénévole 4 lots
8 rue Blanche Copropriété 8 Rue Balnche - les Sables D'olonne 2 Avant 1949 07/03/2023 non déclaré 2 lots
12 avenue du Général de Gaulle- Copropriété du 12 Avenue du Général de Gaulle Aux- 3 Avant 1949 20/09/2018 non déclaré 3 lots
16B rue du Puits Landais Richard - Beranger 3 Avant 1949 31/12/2022 non déclaré 3 lots
21 rue Guynemer Richard - Beranger 3 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 3 lots
29 rue des Halles — 3 1949 à 1974 25/11/2020 non déclaré 3 lots

Questions sur les syndics non professionnels

Combien de copropriétés ont un syndic bénévole aux Sables-d'Olonne ?

51 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,5 % du parc des Sables-d'Olonne. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.

Qui peut être syndic bénévole ?

Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.

Le syndic bénévole est-il payé ?

Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.

Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?

Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 26 copropriétés des Sables-d'Olonne sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.

Quand passer du bénévole au professionnel ?

Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.

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